佛山市利华陶瓷(佛山市利华陶瓷有限公司旗下有什么品牌)

汉中陶瓷网 本文有1757个文字,大小约为8KB,预计阅读时间5分钟
地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

撰文 |熊小熊

你以为的石湾楼市:

“2020年土拍超级火热,粤海湾华项目(1.85万元/平)、龙光玖悦台二期(1.75万元/平)、深圳泰丰奇槎项目(1.7万元/平)等高价地块引得开发商疯抢……

面粉价已经如此,面包焉能不涨?站稳2万+的石湾,必然会接着站稳3万+。”

真实的石湾楼市:

二手市场热度的的确确不高。碧桂园城市花园南区(均价1.8万元/平)、美誉紫薇花园(均价1.3万元/平)等有挂牌数月,贱卖每平万元不到的次新房,却陷入无人问津的尴尬境地

以碧桂园城市花园南区为例,满二唯一免营业税,也就是增值税5.6%,换算一下,单价仍不到万元。

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

此外,在整体的二手成交量和价格上,区域条件优越的石湾却同样低迷。我们随机抽取了22个二手小区,整理了自2020年1月以来共计14个月的数据。

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

价格方面,仅有个别二手盘挂牌均价突破二字头。成交量方面,挂牌量大,成交却少:如东方水岸、滨海御庭、怡翠玫瑰园等二手盘,基本都是挂牌量与成交量成鲜明对比的典型例子。

如果抛开这段时间里取消挂牌的数量,石湾板块的实际挂牌量和成交量一共为1250套,成交量占比19.9%

总的来说,石湾二手房成交热度不高的事实难以掩盖。

然而,二手市场才能真实反映楼市状况。那么,为什么石湾的流动市场热度不高,而土拍市场却异常火热呢?


01.

二手房热度不高的原因:缺少高端产业,购买力不足,缺少新盘参照系

“石湾瓦,甲天下”。石湾陶瓷,点燃了佛山工业文明的第一把火。

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

可以说,石湾成也工业、败也工业。佛陶集团石湾耐酸陶瓷厂(利华厂)等一大批佛山陶瓷业的改革先锋,引领了石湾经济的腾飞和繁荣。

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

陶瓷产业虽然创造了很好的经济效益,但同时也带来了不小的环境污染问题。因此在10多年前佛山强力推行环保禁令之际,石湾所有生产型的陶瓷企业全部关停并外迁

这不仅对石湾经济带来不小的打击,而且还留下了众多旧厂房和仓库

这个烂摊子该怎么收拾?石湾采取了两种惯用的手段:一是产业升级,二是推进“旧改”、建住宅楼

首先,产业升级方面。原来的旧厂房和仓库摇身一变,成为了承载新产业的载体。软件产业园、泛家居电商创意园、互联网+创新创业产业园,及全新的石湾古镇文创园等层出不穷。

但是,这也存在一个问题:纵观此前的陶瓷业以及目前的新业态,基本很少涉及高端产业,而高端产业往往会带来高端的购买力。例如千灯湖高新金融区所带来的购买力不用我赘叙,大家也一清二楚。

因此,石湾确实是缺少比较高端的购买力的。这对区域内的楼市有着直接的影响,是二手房价格上不去的重要因素之一

其次,“旧改”拆迁及建住宅楼方面。由于旧改拆迁难度大,这里在过去十多年里新盘的数量,掰着手指头就能数得过来

以区域内目前知名的大盘——翠堤明珠为例。它曾是石头村大旧改项目,总建面70多万方,规划有住宅、办公和商业,以两三百平的望江大宅为主力户型。

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

甫一面世,那是何等的风光。结果只建了一期洋房就迫停工一段时间,原因就在于拆迁困难

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

不过,最近热度比较高的新盘——天樾水岸,便是翠堤明珠的二期。但一期和二期相隔这么久,可见石湾“旧改”推新盘的道路是多么曲折。

另一边,以老石湾为例,自2015年美誉紫薇花园住宅售罄收关后,整整5年时间,老石湾都没有住宅新面孔出现,直到佳兆业悦峰府的出现。

甚至还有最恐怖的事情,在这里,有个曾经的新面孔都成了如今的“老炮儿”。

2009年新鸿基以34.6亿拿下澜石旧改地块。2010年的总价地王,是新鸿基以总价47亿拿下澜石旧改地块,换算一下,楼面价低可怜。

即现在的泷景花园,如今依然还有大片土地未开发完,一手均价2万元/平,而当年项目首开均价8000多,如今二手大三房挂牌1.9万左右,涨幅约140%

然而,新盘价格才是二手市场的重要参照系。在很长一段时间里,较少的新盘数量不足以给石湾的二手市场提供比较稳定、准确的参照意义。

与此同时,石湾在最近这一两年时间,城南、奇槎等板块才猛然飚出一些如今站稳2.6、2.7万元/平,乃至摸上3万元/平的新盘。

石湾大部分二手房目前挂牌仍在1字头,与这些新盘的价格相去甚远,存在一定的断层。这也直接导致了二手市场实际还是缺乏可靠、准确的参照系。

以上种种,便是石湾二手市场热度不高的本质因素。


02.

石湾土拍为何火热?

三地铁+主城区土地稀缺+补涨空间+标杆项目

那么,为何各大地产品牌会相继在这块二手房热度不高的区域,纷纷出手,不惜砸钱疯抢高价地块呢?

首先,三地铁必然是很重要的一点。毕竟,在佛山率先实现三地铁经过的区域很少。这对于客群的吸引力极高。

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

其次,禅城主城区可开发土地稀缺,卖一块地就少一块地。

石湾今年拟供地6宗,非常少。其中,奇槎板块富人区将出让4宗地块,而地铁旁也有2宗。几乎每一宗都是精品。

然而,佛山作为湾区少数的万亿GDP城市,吸引大型开发商的数量却非常多,这6宗精品地还不够开发商们塞牙缝呢。

其三,板块轮动之下,石湾仍有补涨空间

从历史上来看,中国的房地产是存在轮动的,简单来说就轮流上涨,包括城市内部的轮动,也包括城市与城市之间的轮动。

过去一年,广州涨,佛山跟涨已成事实。

在佛山内部,千灯湖板块最近有消息传出保利天悦最后一栋要卖7万元/平。豪宅领涨,周边二手房在过去数月内涨了两三千了

此外,三山新城破4在即;平洲在去年刺破3万后,今年也要跟着站稳3万了

距离石湾最近的祖庙这边,岭南天地怡廷基本已经站到了2.9-3万元/平了,余下保利同济府、龙湖越秀·傲云等也在迅速跟进

然而掐头去尾,目前石湾板块大多数新盘其实主要集中在2-2.7万元/平的区间。

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

这也意味着,在板块轮动之下,购买力转移,潜力充足且属于价格洼地的石湾,其实还有一定的补涨空间。这也给予了开发商拿地的信心。

其四,区域内标杆项目对楼市的带动作用

地价1.8万遭疯抢,次新房单价九千贱卖无人要,石湾太魔幻了…

城市秀台·保利天珺,来源:禅城发布

面向东平河水轴线的240米地标—城市秀台?保利天珺,已于昨日开建。

项目包含一栋超高层(240米)五星级酒店地标、五栋超高层(150-165m)高档住宅及高端商业配套等业态。

这也将进一步增强区域内,形成高端产品的聚合效应。在此效应上,开发商拿地意愿将会更加强烈。

以上几大因素,便是石湾土拍火热的重要原因,非常直观。

总的来说,石湾的市场分化情况还是蛮严重的。通过数据的分析,我们确实看到了石湾的二手市场热度相对比较低,部分低房价的房源都陷入无人问津的困境。

这似乎并不影响各大地产品牌在石湾,不惜砸下重金拿高价地块。今年相继出让的6宗地块,必然会释放新的项目,新盘价格或许在补涨之下直冲3万门槛


转载自互联网,版权归原作者所有,汉中陶瓷网仅在为您分享好文章,本文地址:https://www.hzfswh.cn/zhxx/21347.html

上一篇上一篇:景德镇陶瓷器工艺品厂(景德镇陶瓷器摆件)

下一篇下一篇:没有了