广西新权业陶瓷(广西新权业陶瓷电话)

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10月8日,在阿里拍卖破产强清平台上线一则拍卖信息:广西桂平市大成陶瓷有限公司管理人再次拍卖广西桂平市龙门工业区内一宗国有出让工业用地及地上建筑物,起拍价1789.45万元。


大成陶瓷2014年因经营不善破产至今已有6年时间,设备早已拆除,仅剩破败不堪的厂房。2019年10月,大成陶瓷破产管理人第一次拍卖该公司工业用地和地上建筑物,起拍价为3994万元,但截至今年4月,3次拍卖,起拍价降至1789.45万元均无人问津。

标的物包括:

1、土地使用权


广西一产区5家陶企4家破产,3家被盘活

2、地上建筑物


广西一产区5家陶企4家破产,3家被盘活

从上述标的物介绍可以看出,大成陶瓷土地拍卖价,折合仅40.26元/㎡。

广西一产区5家陶企4家破产,3家被盘活

广西一产区5家陶企4家破产,3家被盘活

倒闭6年,几乎已成废墟的大成陶瓷。


签约6家陶企,投产5家,4家破产退出,3家被盘活

位于贵港市下辖的桂平市,为承接东部陶瓷产业转移,利用土地优势,2009年规划建设以建材陶瓷生产及相关配套产业为主导产业的龙门陶瓷工业集中区。


彼时,桂平市对发展陶瓷产业信心满怀,龙门陶瓷工业集中区总规划2万亩,计划引进资金建设160条建陶生产线、建设陶瓷产品生产基地、研发中心、展览中心和物流中心。


桂平先后引进灵海陶瓷、高贵陶瓷、中联陶瓷、新权业陶瓷、大成陶瓷等5家陶瓷企业及一批配套企业建成投产,(另有1家签约最终未能建成)。


中联陶瓷2011年3月率先建成投产,该公司占地1100亩,曾规划建设12条生产线,年产陶瓷砖1.3亿平方米。但好景不长,该公司由于经营不善,仅经营了1年多便于2012年6月停产,由于严重资不抵债,桂平市法院将该厂整体拍卖,被新金盛陶瓷接手,重新盘活。


2014年,大成陶瓷以同样的命运退出历史舞台,2017年后,灵海陶瓷、高贵陶瓷同样以方式退出,灵海陶瓷、高贵陶瓷被以租赁的方式重新盘活,而大成陶瓷最终沦为废墟。


广西一产区5家陶企4家破产,3家被盘活

2020年9月,承租灵海陶瓷的唯朗陶瓷点火投产。


其中高贵陶瓷2019年被家炜鑫企业承租,灵海陶瓷2018年被短暂租赁更名为桂平市钊顺陶瓷有限公司,但最终未能坚持,2020年再次被租赁后更名为唯朗陶瓷。两家陶瓷企业被租赁后,如今生产线全部被重建或技改,已正常生产。


也就是说,在桂平陶瓷产业发展的十年中,引进建成的6家建陶企业,仅有新劝业和新金盛2家始终正常经营。

是没有优势还是水土不服?

桂平陶瓷产业发展一波三折,并非当地不适合发展陶瓷产业。据悉,就建陶产业发展而已,桂平区位优势十分突出。首先桂平位于广西全区中心地带,而且龙门陶瓷工业集中区靠近西江黄金水道,有大型码头可用于瓷砖运输,可以说水陆交通网络发达;其次,当地土地使用成本低,仅为广东的1/5;更为重要的是,陶瓷原料也相当丰富。

广西一产区5家陶企4家破产,3家被盘活

桂平市龙门陶瓷工业集中区。


据当地一位资深业内人士介绍,桂平陶瓷命途多舛,与土地属性导致的融资难有很大关系。桂平所有陶瓷企业均为来自广东和福建的客商所投资建设,融资是其发展壮大的主要途径之一。


从大成陶瓷拍卖公告可以看出,该公司土地及建筑物产权存在瑕疵。关于土地所有,拍卖公告指出:已办理不动产权证的139756.5㎡土地还存在土地出让金没有完全缴纳的情况且该地块的不动产权证书存在瑕疵,可能无法正常办理过户登记;未办证的土地127311.502㎡,只有《建设用地规划许可证》,也没有缴纳土地出让金的记录,目前无法给该部分土地办理权属登记。


关于地上建筑物,拍卖公告也指出:上述列表中地上建筑物仅有厂房、煤气站、宿舍楼有建设工程规划许可证,但均未获得房屋所有权证书。


因此,陶瓷企业无法利用企业资产抵押获得银行贷款,同样的问题,不止存在于大成陶瓷一家。


不过现存的1家始终经营状况良好的新权业陶瓷以及整厂购买或租赁破产企业的新金盛陶瓷、家炜鑫陶瓷、唯朗陶瓷均为实力较强的企业,不仅对生产线进行了全面的更新,产品体系也更为丰富。


其中新金盛不仅坚守仿古砖和外墙砖,还拓展小地砖产品;原生产外墙砖的高贵陶瓷被家炜鑫企业接手,目前生产外墙砖、木纹砖、地铺石、小地砖等多种产品;原生产抛光砖的灵海陶瓷被唯朗陶瓷承租后,改产抛釉砖和中板,且规划建设1条大板线;新权业也将原有抛光砖线改产抛釉砖,并将1条瓷片线改产中板。


桂平陶瓷产业发展,能否因此焕然一新?只能拭目以待!


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