玉泉陶瓷在哪里(玉泉陶瓷是哪里生产的)

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6月底,咸阳市自然资源局发布了《咸阳市本级2021年度国有建设用地供应计划》。


其中,住宅用地供应421.6699公顷(约6325.05亩),与约634.04亩挂牌成交相比,两者之间相差近10倍,直接导致咸阳住宅房源供应不足,供需缺口比较大。


13宗584亩土地挂牌,咸阳再次供地,或添新盘

咸阳城市夜景


基于全年供地计划目标的严重滞后,以及需求端的迫切现状,我们曾预测:剩下4个月,咸阳土地供应量极有可能大幅增加!


这不,咸阳再次迎来供地!8月26日,咸阳公共资源交易中心发布了〔2021〕8号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。


这则出让公告,涉及13宗共计584.28亩开发用地,竞买保证金超过11.6亿元。其中,7宗土地为住宅、住宅+商业用地,共计约447.62亩;1宗土地为商业用地,约12.15亩;其余5宗为工业、交通服务场站用地,共计约124.51亩。


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具体信息如下所示:

13宗584亩土地挂牌,咸阳再次供地,或添新盘

西咸楼市制图


高新板块供地


①XY-2021-8-01地块,住宅、商业用地,约153.74亩,容积率≤3.0,位于星光大道以南、高科四路以东、滨河大道以北、规划道路以西区域。


②XY-2021-8-02地块,住宅、商业用地,约153.61亩,容积率≤3.19,位于星光大道以南、高科三路以西、滨河大道以北、规划道路以东区域。


两宗住宅、商业用地,均位于咸阳高新区,向北1.2公里左右,是高新规划馆、创业大厦、西部智谷C5、启点科技城,向东1.5公里左右,是咸阳湖二期细柳营。此次挂牌出让,竞买保证金均超过了5亿元,最后的成交价保守估计500万/亩起步!


13宗584亩土地挂牌,咸阳再次供地,或添新盘

图源百度地图


主城板块供地


③XY-2021-8-04地块,住宅、商业用地,约19.73亩,容积率≤4.93,位于法院街以南、花店巷以北、北大街以东区域,临近北平天下、咸阳市中心医院。


13宗584亩土地挂牌,咸阳再次供地,或添新盘

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城西板块供地


XY-2021-8-03地块,住宅用地,约37.61亩,容积率≤2.89,位于文林西路以南、珠泉路以北、咸通路以东区域,临近恒大帝景和玺园。


XY-2021-8-05地块,住宅用地,约58.27亩,容积率1.2-2.9,位于玉泉西路以南、陇海铁路以北、陶瓷研究院以西、众大汽修厂以东区域,临近旭光·光明城、咸阳西站和咸阳彩虹中学(高中校区)。


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城东+城北板块供地


⑥XY-2021-8-06地块,住宅用地,约18.43亩,容积率1.2-2.0,位于文林路以北、陕西日月投资开发有限公司以东、以南、以西区域,临近渭城区政府、咸阳师范学校、延安大学咸阳医院。


⑦XY-2021-8-11地块,住宅、商业用地,约6.22亩,容积率<3.5,位于陕西亨星投资公司以东、陕西省储备粮咸阳直属库以南、中国物资储运总公司以北区域,临近咸阳中学、中储建材城。


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目前,把咸阳划分为三大板块,主城、城西+文兴路、高新板块,每一个板块状况各有不同。


从发展现状上来看,主城板块资源配套最为集中,交通、商业、教育、医疗、公园等配套一应俱全。聚集在此的品牌房企,如碧桂园、融创,开发项目碧桂园·秦都府、玺园、融创森屿城(待售),产品不同,价格高低有别,都值得划线。


城西板块目前在售楼盘较少,仅有天地源·珺樾坊、绿海·中华世纪城、祥力阳光时代、书香河畔·山河砚,以及恒兴地产新项目,参考售价9500—1.8万/㎡;文兴路板块配套发展相对滞后,但房企进驻较为密集,如恒大、龙湖、金科、融创,开发项目恒大珺睿府、龙湖·上城、金科·集美嘉悦、融创宸光壹号,参考售价1万—1.2万/㎡。


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俯瞰咸阳高新区


高新板块机会最大,也是近2年时间,咸阳地产市场最受关注、最为热闹、房企进驻最多的板块。


3年前,咸阳高新区的地价约在150—180万/亩,如今,随着10多家头部/实力房企先后进驻,直接将地价抬到了450万—500万+/亩,核心板块房价实现全面过万,整体均价1.35万+/㎡,超过主城板块(均价1.33万+/㎡)、城西+文兴路板块(均价1.12万+/㎡)


2021年开年至今,主城板块老盘新推,城西+文兴路板块、高新板块普遍出货密集,但预售证难批、市场需求迫切、土地供应不足,此时,后续供货量已存在短暂的青黄不接。这一次,7宗、约447.62亩涉宅用地供应,可能也只是杯水车薪!


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