佛山沙岗陶瓷(佛山沙岗陶瓷批发市场附近公交站)

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年中备考!五区出动!6月佛山拟推7宗靓地

一大波靓地来袭~

地铁旁+一线临江+广佛交界…

遍布高明荷城、石湾、大良、伦教、南海仙湖旁

块块都是靓地

年中备考!五区出动!6月佛山拟推7宗靓地

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6月佛山拍地

据搜狐焦点佛山站统计,2019年6月份佛山拟推出7宗商住地,总出让面积约24.15万㎡,总起拍金额41亿。

五区均有宅地出让,一起来看看都有哪些靓地?

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禅 城 区

魁奇路沿线地块

禅城石湾魁奇路沿线逾3.1万m2商住地拟于6月10日10时进行网拍,地块起拍价7.26亿,折合楼面价7802元/m2!邻近2号线沙岗站。

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地块所在位置示意图

值得注意的是,曾于去年11月挂牌,却因故于开拍前2天终止挂牌交易,如今二次挂牌,起拍总价直降1.74亿,楼面价也随即下调了1870元/㎡。

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地块位置:佛山市禅城区魁奇西路以南、镇中路以西

交易时间:2019-6-10

土地性质:商住用地

占地面积:31017.29㎡

容积率:≤3

起始价格:72600万元

起始楼面价:7802元/㎡

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地块要求

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1、地块动工时限为1年,建设时限为3年。

2、须独立配建一所9班、建面≥2460m2的幼儿园,并规划≥2000m2的公园绿地面积。

3、配建社区公共服务用房、社区卫生服务站、物业管理用房、居民健身设施等相关配套。

4、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价11.63亿时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为71000㎡。

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地块周边

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从地图上看,地块周边有新乐卫浴总部大楼、华艺装饰材料物流城、石湾沙岗陶瓷批发市场等陶瓷建材产业聚集。另外,周边还有石湾第二小学、石湾文化广场、沙岗肉菜市场、禅城区中心医院等,生活配套成熟。

同时,地块与在建中的地铁2号线沙岗站相距仅800米。目前地块周边并无任何新盘在售,地块南侧的紫薇花园二手房价约10000-16000元/m2

兆朝安地铁站旁地块

位于禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧的近万㎡商住地地块拟于6月26日15时进行现场竞拍,地块起拍价40000万元,起拍楼面价6981元/㎡。最高限价87662万元,限制楼面价约1.53万/㎡。

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地块大致位置示意图

地块将以“限地价,竞70年租赁住房建面,现场摇号”方式出让。地块设置最高限价87662万,折合最高限价1.53万/㎡,租赁住房最高比例为100%。

地块位置:佛山市禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧地块

交易时间:2019-6-26

土地性质:商住用地

占地面积:9549.48㎡

容积率:≤6

起始价格:40000万元

起始楼面价:6981元/㎡

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地块要求

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1、地块动工时限为1年,建设时限为3年。

2、须无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办。

3、竞得人还须自持总商业面积建面12%的商业办公物业,自持时限≥5年。

4、配建物业管理用房、配电房等常规设施外,还须设置占地≥724.24m2的公园绿地,港湾式公交停靠站等设施。

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地块周边

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地块位于兆祥路南侧、朝安路东侧,正好位于广佛线朝安路地铁站B出站口附近,地理位置优越。地块靠近祖庙行政服务中心、南海人民医院、朝安综合市场、桂江一中、东三小学等,周边有普君新城和文华里、东方广场等成熟的大型商圈,生活配套一应俱全。

从地图上看,片区新盘不多。其中龙湖越秀傲云主推98-129m2洋房单位,同为去年拿地的祖庙金茂悦,尚未开放营销中心。

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南 海 区

仙湖度假区旁地块

南海丹灶逾5.3万m2商住地拟于6月10日10时进行网拍,地块起拍价44856万,折合楼面价约5641元/m2!地块毗邻仙湖,周边生态资源丰富。

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地块所在位置示意图

值得注意的是,2017年8月22日,龙光地产以12亿夺得仙湖旁7.7万m2首入丹灶,并以楼面价6748元/㎡刷新区域最高楼面单价。

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地块位置:佛山市南海区丹灶镇仙湖度假区环湖路“庵岗”地段

交易时间:2019-6-10

土地性质:商住用地

占地面积:53009.1㎡

容积率:>1且≤1.5

起始价格:44856万元

起始楼面价:5641元/㎡

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地块要求

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1、地块要求按常规配建文化活动室、社区警务室、物业管理用房和公厕等设施,在1年内动工,4年内完工。

2、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价53655万元时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为79000㎡。

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地块周边

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地处仙湖度假区的西北角,毗邻仙湖,与祈福南湾半岛隔湖相望,周边生态资源丰富。

从地图上看,片区在售楼盘不多。其中和丰颖苑主推40-126m2洋房单位,均价约10800元/m2;龙光玖龙湖在售91-122m2三四房,毛坯售价约12000-13000元/m2

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顺 德 区

大良地块

大良一宗不到5千㎡的迷你地块拟于6月27日进行网拍,地块起拍价7993万,折合起拍楼面价4822元/㎡。

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地块位置示意图

整个地块将分为A/B两区进行规划,其中A区限高35米,B区限高60米。地块所在项目须在1年内动工,4年内完工。

土拍方面,地块将以“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,地块起拍价7993万,设置最高限价18233万,即最高不超过1.1万/㎡,而自持租赁住房建面上限为15925㎡,自持租赁住房优先用于人才租赁房。

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地块位置:佛山市顺德区大良街道红岗大富山街1号地块

交易时间:2019-6-27

土地性质:商住用地

占地面积:4735.82㎡

容积率:>1且≤3.5

起始价格:7993万元

起始楼面价:4822元/㎡

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地块周边

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从地块所在位置来看,此次出让地块位于大良金斗工业区附近,地处大富山街西侧、金斗一街北侧,地块周边有蓝山花园、海畔馨苑等多个二手盘,以及红岗第一幼儿园、红岗恒龙市场、红岗公园、顺德新世纪医院、士多店等配套,拥有一定的人居氛围。

伦教新城区地块

位于荔村南苑东路以北、教育路以东的逾7.3万㎡商住地拟于6月28日10时进行现场竞拍,起拍价143082.3万元,折合楼面价约7600元/㎡。毗邻伦教中学,距离地铁3号线荔村站(在建)不到400米。

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地块位置示意图

值得注意的是,去年地块曾临拍前取消挂牌,如今二次挂牌,起拍总价直降3.59亿,楼面价也随即下调了约1907元/㎡。

土拍方面,地块将采用“限地价,先竞配建商铺面积,再竞自持租赁住房面积”的方式确定竞得人。地块起拍价起拍价143082.3万元,折合楼面价约7600元/㎡。其中,最高限价仍为207093万,折合楼面价约11000元/㎡;当达到最高限价,转为竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积,最高限37653㎡;当达到最高商铺面积,再转为自持70年租赁住房计容建筑面积,上限为149813㎡。

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地块位置:佛山市顺德区荔村南苑东路以北、教育路以东

交易时间:2019-6-28

土地性质:商住用地

占地面积:75306.48㎡

容积率:>1且≤2.5

起始价格:143082.3万元

起始楼面价:7600元/㎡

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高 明 区

高明荷城地块

高明荷城逾1.9万商住地拟于6月12日10时进行网拍,起拍价21194万元,起拍楼面价4365元/㎡。最高限价30592.1385万元,限制楼面价约6300元/㎡。

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地块大致位置示意图

地块将以“限地价,竞70年租赁住房建面”方式出让,根据出让文件显示,除了物业管理用房、人防设施和配电房外,配套方面并无其他特殊要求。

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地块位置:高明区荷城街道平山大道以南、文昌路以东地块

交易时间:2019-6-12

土地性质:商住用地

占地面积:19423.58㎡

容积率:≥1且≤2.5

起始价格:21194万元

起始楼面价:4365元/㎡

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地块周边

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从地图上可以看到,该地块东望西樵平沙岛,一线临江,生态资源丰富。地块毗邻西江干堤公园,周边有荷城中学、明湖公园、高明妇幼医院、高登国际广场等,生活配套已趋成熟。

另外,地块靠近高明有轨电车和地铁2号线二期荷城站(规划中),届时,居民不仅可以借助电车顺畅来往高明各地,也可以借助地铁2号线,快速接驳广佛商圈。

2017年以来,片区陆续吸引保利、美的、力高等品牌开发商相继进驻。目前周边一手楼盘有保利玥府、美的明湖、翡翠西江等,均价约1.2-1.3万/m2。

值得一提的是,目前高明的地价保持者颐安天璟名庭就在地块不远处,当时卖出地价44750.3万+3000m2配建,剔除配建折合楼面约6578元/m2。

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三 水 区

三水新城启动区

地块位于三水区云海东街道映海路以西,东至映海路,南至水轴四路,西至规划绿地,北至规划绿地。拟于6月12日15时进行网上竞拍。

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地块所在位置示意图

值得留意的是,三水新城启动卖地不断。就在5月8号,广州誉创鸿图以底价27200万元竞得三水新城逾2.8万m2商住地,斩获地块就在本次出让地块的西南侧。【详情回顾】

3月20日,三水新城卖出一宗逾6万m2商住靓地,由金融街以总价13.34亿+1000㎡租赁住房竞得,剔除幼儿园及肉菜市场等配建,折合楼面价约7719元/㎡。【详情回顾】

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地块位置:三水区云海东街道映海路以西

交易时间:2019-6-12

土地性质:商住用地

占地面积:48497.6㎡

容积率:>1且≤2.8

起始价格:81500万元

起始楼面价:6002元/㎡

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地块要求

年中备考!五区出动!6月佛山拟推7宗靓地

1、地块要求在1年内动工,建设时限为3年。

2、配建一处港湾式公交停靠站,设置于地块东侧映海路位置。

3、配置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施,垃圾收集站独立占地≥201m2。

4、配建12班规模的幼儿园,建面≥3240m2。建成后无偿将产权移交佛山市三水区人民政府。

5、本次网上挂牌分两个阶段竞价:第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价101840万元时转入第二阶段;第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为110620㎡。

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地块周边

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从地图上看,地块位于三水新城启动区北侧,临近三水北站,交通区位优势明显,周边有云东海学校、三水区文化中心(建设中)、万达广场、三水三江水韵公园等配套。

交通便利、配套完善……随着三水新城各项规划的不断落实,片区将承接佛山限购区域及广州外溢客需求,区域价值将越发凸显。

如今,片区内品牌楼盘林立,在售项目约达10个,距离地块最近的有金融街金悦府、碧桂园佛山双子星城、中南远洋·漫悦湾、旭辉江山、远洋华远天骄、华远远洋·海蓝城等项目,售价最高达到1.6万元/㎡


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