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2月9日,龙岗区委书记张礼卫率队到龙岗街道调研并听取龙园客韵文创小镇和清林绿谷规划建设情况汇报。张礼卫强调,龙岗街道未来发展要紧紧围绕大运深港国际科教城,充分发挥自身优势进行规划建设,打造高质量的产业、高能级的商业和高品质的城区。

据悉,在龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略下,龙岗街道的两个重点片区——清林绿谷和龙园客韵文创小镇,作为龙岗区“湾东智芯”的重要支点,被赋予了新的发展内涵。

两个重点片区通过升级定位拓展了建设发展的具体外延,为龙岗街道“双轮”驱动、跨越发展注入“核心动力”。截至目前,两个重点片区完成了“湾东智芯”战略规划、片区综合发展规划、综合交通规划、城市设计、教育设施专项研究、法定图则修编研究等,为片区高位统筹、协同发展提供了重要的技术支撑和决策依据。

观察|赋予新的发展内涵,紧挨着的这两个片区将“大翻身”

清林绿谷:

打造清林径生态休闲旅游带

清林绿谷面积42.25平方公里,建成区8.18平方公里。这里西接东莞凤岗,东联坪地和惠州,南至龙岗中心城、天安数码城、 大运深港中心。据介绍,片区将通过加快推进龙西-五联、红花岭片区等利益统筹项目,积极探索采石场生态修复和综合利用,谋划建设矿坑主题公园和生态马拉松赛道 ,打造清林径生态休闲旅游带。在空间规划上,清林绿谷将构建“一核、二带、三板块、多节点”的城市总体空间布局。

一核指的是以龙西五联中心公园为核心,打造龙西五联新中心;二带指的是中央核心景观带和龙西河生态景观带,三板块包括西片区—五联高端制造产业板块、中片区—生态乐活配套板块和东片区—红花岭智造产业板块,多节点指的则是产业中心、生活服务节点。

目前, 片区内有龙西红花岭片区土地整备利益统筹项目、龙岗五联社区土地整备利益统筹项目、龙西-五联片区土地整备利益统筹项目这三个重点项目。这三个重点项目是如何规划的?

据悉,龙西红花岭片区土地整备利益统筹项目将通过利益统筹项目实现红花岭石场生态修复,高标准打造文旅高地,同时对片区碎片化的土地进行整合和二次开发,提升整个片区的城区品质。该项目计划为龙西社区红花岭采石场环境改造、综合利用、项目引进等工作提供切实有效的用地保障和实施路径,初步方案拟定范围为94.1公顷(后续待前期服务商确定后再进一步研究扩大范围至1平方公里),用地范围涉及龙西社区白沙水、务地埔、玉湖、老围、李屋、石溪、新联7个居民小组,包含红花岭5个采石场范围。

龙岗五联社区土地整备利益统筹项目将通过利益统筹项目形成较大面积产业发展用地,引进高端制造、康养等产业项目。项目于2019年7月立项,位于大运中心城北部,整备范围涉及总用地面积111公顷,属龙岗区连片整备类重点项目,由三个地块组成,用地范围涉及龙岗街道五联社区朱古石、竹头背、将军帽、黄龙湖、中坑、岭背坑6个居民小组。项目将盘活超过49公顷产业发展空间,实现片区集约高效发展,助力社区转型发展。目前,项目已完成90%的建筑测绘及评估工作,完成土地信息核查、规划方案、实施方案初稿。

龙西-五联片区土地整备利益统筹项目将通过利益统筹项目提供连片产业发展用地,并打通龙西片区6条主次干道,形成交通内循环。项目于2020年1月立项,位于大运中心城片区北部,申报土地整备利益统筹的实施范围用地面积约51.62公顷,用地范围涉及五联社区协平、瓦窑坑和龙西社区玉湖3个居民小组。项目将盘活13.2公顷连片产业发展空间(含配套道路),助力打通倚山路、清水路、红岭西路等城市主干路,龙西中路、五联路、创业路等城市次干路以及多条城市支路。目前,项目已完成前期勘查、土地信息核查、旧屋村范围初步认定;已完成实施方案、规划方案的编制,提交区土地整备事务中心审批。同时,开展居住类历史违建权利人核查、前期测绘、实施方案编制、规划方案编制等工作。

观察|赋予新的发展内涵,紧挨着的这两个片区将“大翻身”

龙园客韵文创小镇:

龙岗东部中心不可或缺的“枢纽桥梁”

龙园客韵文创小镇位于龙岗中心城东北侧,西靠龙岗中心城核心区、北接清林绿谷,其处于龙岗河、龙西河、回龙河三河交界处,生态资源优越。龙园客韵文创小镇总规划面积5.69平方公里,属于龙岗河活力发展带重要节点、综合服务中心组成部分。片区将通过加快完成龙园片区重点更新单元计划立项申报,用好用足“鹤湖”IP,龙岗河生态资源,打造客家文化和滨水生态交织的特色人居典范区。据悉,龙园客韵文创小镇将构建“一心、两轴、三片区、多节点”的城市总体空间布局。

一心指的是依托龙园公园打造片区景观核心;两轴为城市公共服务轴——串联盛平龙园两区,功能联动,滨水活力景观轴——沿龙岗河及其支流打造滨水景观;三片区指的是都市生活区,产业配套服务区,文化商贸区;多节点包括若干社区邻里中心。

龙园客韵文创小镇片区内有两大重点项目——龙园大片区城市更新项目和龙岗老墟镇片区城市更新项目。

龙园大片区城市更新项目位于龙岗大道北侧和龙岗河南侧,是龙岗河“一河两岸”滨水活力带的重要节点,占地面积2平方公里。项目于2021年7月完成前期服务商招商工作,集体更新意愿表决已全部完成(3个股份公司“四会”和16个自然村“三会”),完成拟拆除范围内全部初勘工作(现状建筑面积约320万平方米),已基本确定拆除范围边界。下一步,项目将争取2022年7月完成立项、2023年7月开工。

龙岗老墟镇则于2004年启动旧改,并于2010年转入城市更新改造年度计划。龙岗老墟镇是深圳历史上为数不多的古墟之一,历史风貌区面积约2.8公顷。2019年6月取得专项规划批复,拟拆除重建用地面积31万平方米,更新方向为商业、居住等功能,土地移交率48.2%。通过城市更新,可助推老墟镇历史风貌区活化利用,配套落地城市道路、轨道交通、教育设施、公园绿地等公共基础设施,全方位提升居民生活质量、人居环境质量和城区软实力。项目于2019年取得专项规划批复,目前完成历史风貌保留区约70%的搬迁签约量(总共涉及202栋房屋面积约2.87万平方米,已签139栋面积约2万平方米),并形成初步规划和实施方案。下一步,龙岗街道探索通过社会化运营模式,面向社会公开选取有实力的规划运营团队,统筹研究片区历史风貌区规划设计工作,提前介入把控老墟镇改造的建筑风格、配套设施等规划设计,为后续项目实施、运维等工作提供重要技术支撑手段和管控指标依据。

采写:南都记者 颜鹏


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